重庆二手房挂牌量超24万套再创新高 业主:不再纠结几万块的砍价,只求尽快成交
发布日期:2023-12-21 10:49    点击次数:124

  每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

  重庆二手房成交量涨起来了。

  重庆锐理数据显示,10月,重庆主城二手房交易套数为9746套,创下了自今年2月以来的新高,二手房交易行情与新房市场趋同,市场呈现出明显回暖迹象。据多个中介机构反馈,10月二手房带客量逐步增加,客户购房意向回升,部分核心区门店业绩有明显增长,市场活力显著恢复。

视觉中国图视觉中国图

  与此同时,市场挂牌量持续上升。据链家官网,截至11月20日,重庆二手房挂牌量再创新高,达到了244428套。

  新政影响逐步减弱

  11月13日,重庆渝北冉家坝片区某小区,业主张先生在一番纠结之后,选择将自家一套88平方米的小三居调价为137万元,这是他在挂牌的半个月里的第二次降价,较10月28日挂牌时152万元的报价已降了15万元。

  促使他作出这样选择的是当前的市场行情。

  在贝壳APP上,张先生所在的小区目前在售房源有78套,超过60%房源在近一个月里都将挂牌价进行了下调,仅有极少数不着急出售的房源价格坚挺,但带看数却明显低于降价房源。

  事实上,今年2、3月份时,在前期积压需求集中释放等多重因素影响下,重庆二手房市场迎来“小阳春”。重庆锐理数据显示,今年重庆二手房成交量唯一过万套的就是2月份,为11361套,环比增长超50%。

  但很快市场便急转直下,3月下旬,重庆二手房市场热度和成交量便开始下滑,看房客户明显减少,成交价格也出现回落。

  直至8月时,从中央到地方的政策利好下,改善型需求的业主纷纷加快换房决策。不少二手房业主希望抓住此次换房机会,不仅纷纷将自家二手房挂牌,对意向客户也不再纠结于几万元的砍价,以期尽快成交。

  彼时,重庆二手房市场短期内迅速冲高,8月重庆二手商品住宅成交9687套,环比增长36.3%。

  但从市场走势来看,新政的影响已在逐步减弱,热度和成交量开始逐渐回落。

  “今年9月、10月重庆二手房整体成交量有所上涨,但涨幅不大。进入11月,市场情绪尚未有明显变化,新增业务还是比较少。”重庆渝北区链家一门店资深中介张强(化名)告诉《每日经济新闻》记者。

  重庆锐理数据显示,9月、10月重庆中心城区二手房成交量分别为9726套、9746套,环比分别上涨约0.4%、0.2%,市场热度进一步下降。

  不过需要注意的是,尽管上涨幅度微弱,但10月份9746套的成交量仍属于年内第二高,仅次于今年2月。

  “翘尾行情”有待观察

  链家经纪人覃虹(化名)告诉记者,从今年的成交价格来看,张先生所在的小区从今年3月下旬开始,成交价格就呈现下行趋势,这样的价格走势已持续半年之久。至10月底时,该小区成交价格已普遍较年初高点下降了10%左右。

  多个片区经纪人亦向记者证实了此价格走势的普遍性。

  来自链家的成交数据显示,10月大多数成交的房源均是在挂牌价基础上打了折的,只有极少数房源会高溢价或者挂牌价原价成交。部分销售挂牌价格比率很低的房源,主要分为两类,一个是面积较小的刚需户型,一个是面积较大的改善类型产品。

  国家统计局数据显示,2023年10月,重庆二手住宅价格环比下降0.7%,已连续6个月下跌;同比下跌4.5%。

  但需注意的是,根据锐理监测数据,2023年10月,重庆中心城区二手房交易均价12893元/平方米,较9月环比上涨4.3%,创今年以来价格新高。“需求端逐步释放,市场热度回升叠加核心区主导下市场均价稳步回升。”重庆锐理分析指出。

  与整体下行价格相反的,则是持续上涨的挂牌量。

  据链家官网,截至11月20日,重庆二手房挂牌量再创新高,达到了244428套。锐理数据显示,今年1~10月份,仅重庆中心城区月均新增二手房挂牌量就达到25101套,其中月度新增挂牌量最多的月份为3月,新增挂牌量34326套,彼时其成交量为9734套,不足挂牌量的三分之一。

  据《每日经济新闻》此前报道,截至6月27日,重庆二手房挂牌量已经来到了226234套,而今年3月12日才首次突破19万大关。

  不过,10月份重庆二手房挂牌量为23108套,规模维持在年内“相对低位”,“随着一系列利好新政落地深化,楼市‘抛售’情绪逐步消减。”锐理数据表示,二手房的成交量影响着后续整个市场置换链条的活跃度及价格走势,年底重庆二手房市场能否出现“翘尾行情”还有待观察。

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责任编辑:王许宁